Airbnb aiheiset kirjoitukset
Kesä 2021 on ollut Helsinkiä lukuunottamatta ennätyksellinen matkailukesä ympäri Suomea. Siitä huolimatta myös pääkaupunkiseudulla on ollut mahdollista tehdä isoa tiliä. Eräs tuttuni asuu perheensä kanssa uudessa omakotitalossa Helsingissä ja on jo useamman vuoden sanonut minulle että “sitä airbnb:tä pitäisi varmaan kokeilla”. Tänä kesänä hän tarttui tuumasta toimeen ja teki talosta Airbnb-ilmoituksen kännykällään mökin terassilta käsin. …
(Tekstin kirjoittanut ja julkaissut alunperin Sijoitusovi.com sivusto, joka haastatteli Joonatania artikkelia varten.) Korkein hallinto-oikeus teki hiljattain linjauksen, joka vahvisti aikaisemman tulkinnan: yhdenkin yön mittainen lyhytvuokraaminen katkaisee verotuksellisesti merkityksellisen kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan. Kysyimme lyhytvuokrauksen asiantuntijalta ja Airbnb-kirjailijalta, Joonatan Voltilta, mitä Airbnb-toimintaa harjoittavan tai siitä kiinnostuneen kannattaa asiasta ajatella. “Asiahan on aina ollut näin, ja nyt …
Airbnb – KHO:n linjaus ja mikä lyhytvuokrauksessa jännittää (#33) Lue lisää »
Vuokrasin vähän aikaa sitten tyylikkään kaupunkiasunnon käyttööni tunnelmallisesta jugend-talosta Turun keskustasta. Omistaja kertoi, että tyylikkään asunnon lisäksi hänellä on myös merenrantamökki alle puolen tunnin ajomatkan päässä kaupungista. Hän oli hankkinut sekä tilavan keskusta-asunnon että merenrantamökin tavallisella päivätyöllä ja yhden ihmisen tuloilla. Asunto oli ostettu 5 vuotta sitten ja mökki hankittu keskellä korona-kevättä, kun asunnon omistaja …
Kaupunkiasunto ja rantamökki yhden ihmisen tuloilla – näin se onnistuu (#32) Lue lisää »
Eräs Linkedin-kontaktini oli katsonut Hangosta taloa vuokrauskäyttöön ja kyseli ajatuksiani kohteesta jokin aika sitten. Ilmeisesti kesän huipputuotot (keskituotto heinäkuussa messevät 3500 € per kohde) olivat saaneet kaverin innostumaan – enkä voi väittää ettenkö olisi myös itse innostunut. 😎 Innostuspäissäni päädyin lopulta tutkimaan vähän tarkemmin Hangon Airbnb-markkinaa. Löysin opinnäytetyön, jonka tuloksissa vertailtiin Airbnb-kohteen kesäsesongin tuottoja Helsingissä …
Talo Hangosta vuokrauskäyttöön – kannattaako? (#31) Lue lisää »
Moni tuttu ja tuntematon on kysynyt minulta: ”Onko nyt hyvä ajankohta julkaista kirjaa Airbnb-vuokrauksesta?” Todellisuudessa minulta on kysytty, kannattaako koko Airbnb-vuokraus enää. Täydellistä hetkeä ei ole koskaan, mutta sanoisin, että nyt on vähintäänkin hyvä (tai jopa erinomainen) hetki sekä Airbnb-vuokraukseen että kirjan julkaisemiseen aiheesta. Myös tuottotilastojen valossa. Alkuvuoden 2020 jälkeen top30-kaupunkien keskituotot ovat laskeneet keskimäärin …
Koronan yllättävä vaikutus Airbnb-tuottoihin – katso oman kuntasi tilastot (#30) Lue lisää »
Pienet tulot, vuokra-asunto sekä hiukan liian paljon intoa lisätulojen hankkimiseen. Tämä kuvaus saattaa sopia poikkeuksellisen hyvin erääseen Helsingin kaupungin vuokra-asunnossa asuneeseen Airbnb-majoittajaan. Lopulta kyseinen henkilö on päätynyt tappelemaan useassa eri oikeusasteessa vuokra-asuntonsa Airbnb-vuokrauksen laillisuudesta (Taloussanomat 30.9.2020). Vaikka vuokra-asunnon jälleenvuokraus Airbnb:ssä onkin erinomainen tapa hankkia lisätuloja, niin ensin kannattaa varmistaa, että perusasiat ovat kunnossa. Et halua …
Miten saat luvan jälleenvuokraukseen (joutumatta käräjille)? (#29) Lue lisää »
Kuvat, kuvat ja kuvat. Kuvat ovat tärkein yksittäinen osa Airbnb-vuokrailmoitustasi eikä niiden merkitystä voi liiaksi korostaa. Ne ovat ensimmäinen asia, johon majoituksen etsijä kiinnittää luonnostaan huomiota selatessaan eri majoitusvaihtoehtoja. Myös pitkäaikaisvuokrauksessa ja asunnon myymisessä kuvat ovat kriittinen osa ilmoitusta ja oikean fiiliksen luomista, mutta lyhytaikaisvuokrauksessa niiden vaikutus korostuu eksponentiaalisesti (kuten oheisesta Airbnb:n alkuvuosien tarinastakin voi …
Näin otat helposti parempia kuvia – ja kasvatat vuokratuloja (#28) Lue lisää »
Pitääkö vieraat nähdä henkilökohtaisesti? Vai kannattaako koko sisäänkirjautuminen automatisoida? Tätä on kysytty minulta niin Airbnb-verkkokurssillani kuin muissakin yhteyksissä, joten päätin listata parhaat tavat blogin muotoon. Osa majoittajista haluaa ehdottomasti tavata itse vieraat, koska kokevat sen turvallisemmaksi ja/tai haluavat samalla opastaa henkilökohtaisesti majoittumiseen kohteessa. Toiset taas kokevat henkilökohtaisen vastaanottamisen aivan liian aikaa vieväksi ja pyrkivät siksi …
Miksi uuden Airbnb-kohteen hinta kannattaa asettaa jopa -50 % alle tavoitehinnan? Entä miksi 100 %:n varausaste ei ole välttämättä lainkaan hyvä asia? Näihinkin kysymyksiin löydät vastaukset tämän kertaisesta blogi-tekstistäni. Lisäksi blogin lopusta löydät uuden Airbnb-kohteen hinnoittelukikan omalle kodille & sijoitusasunnolle, sekä useita majoittajia yllättäneen huomion hinnan vaikutuksesta kohteesi houkuttelemiin vieraisiin. Jatka siis lukemista ja varmista, …
5+1 tuottoisaa vinkkiä Airbnb-kohteesi hinnoitteluun (#24) Lue lisää »
“Joonatan Voltin vuokratulot alkoivat karttua, vaikka hän itse asui vuokralla, eikä omistanut yhtäkään asuntoa.” Näin alkaa Vuokranantaja-lehden artikkeli, johon pääsin jakamaan ajatuksiani asunnoista ja vuokraamisesta. Lehti ilmestyi reilu kuukausi sitten, mutta kuten artikkelissakin mainittiin, niin elän tällä hetkellä ilman pysyvää kotia, eikä posti ole oikein pysynyt perässä nykyisestä sijainnistani. Vuokranantajien näppärä viestintäpäällikkö Liina laittoi ilokseni …