Airbnb Archives - Joonatan Voltti

Airbnb – KHO:n linjaus ja mikä lyhytvuokrauksessa jännittää (#33)

Kommentoi / Airbnb, Yleinen / Kirjoittaja Joonatan Voltti

(Tekstin kirjoittanut ja julkaissut alunperin Sijoitusovi.com sivusto, joka haastatteli Joonatania artikkelia varten.) Korkein hallinto-oikeus teki hiljattain linjauksen, joka vahvisti aikaisemman tulkinnan: yhdenkin yön mittainen lyhytvuokraaminen katkaisee verotuksellisesti merkityksellisen kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan. Kysyimme lyhytvuokrauksen asiantuntijalta ja Airbnb-kirjailijalta, Joonatan Voltilta, mitä Airbnb-toimintaa harjoittavan tai siitä kiinnostuneen kannattaa asiasta ajatella. “Asiahan on aina ollut näin, ja nyt …

Airbnb – KHO:n linjaus ja mikä lyhytvuokrauksessa jännittää (#33) Lue lisää »

airbnb vuokratulot asunto sijoitus tulot

Kaupunkiasunto ja rantamökki yhden ihmisen tuloilla – näin se onnistuu (#32)

Kommentoi / Airbnb, Elämä / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Vuokrasin vähän aikaa sitten tyylikkään kaupunkiasunnon käyttööni tunnelmallisesta jugend-talosta Turun keskustasta. Omistaja kertoi, että tyylikkään asunnon lisäksi hänellä on myös merenrantamökki alle puolen tunnin ajomatkan päässä kaupungista. Hän oli hankkinut sekä tilavan keskusta-asunnon että merenrantamökin tavallisella päivätyöllä ja yhden ihmisen tuloilla. Asunto oli ostettu 5 vuotta sitten ja mökki hankittu keskellä korona-kevättä, kun asunnon omistaja …

Kaupunkiasunto ja rantamökki yhden ihmisen tuloilla – näin se onnistuu (#32) Lue lisää »

Talo Hangosta vuokrauskäyttöön – kannattaako? (#31)

Kommentoi / Airbnb / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Eräs Linkedin-kontaktini oli katsonut Hangosta taloa vuokrauskäyttöön ja kyseli ajatuksiani kohteesta jokin aika sitten. Ilmeisesti kesän huipputuotot (keskituotto heinäkuussa messevät 3500 € per kohde) olivat saaneet kaverin innostumaan – enkä voi väittää ettenkö olisi myös itse innostunut. 😎 Innostuspäissäni päädyin lopulta tutkimaan vähän tarkemmin Hangon Airbnb-markkinaa. Löysin opinnäytetyön, jonka tuloksissa vertailtiin Airbnb-kohteen kesäsesongin tuottoja Helsingissä …

Talo Hangosta vuokrauskäyttöön – kannattaako? (#31) Lue lisää »

Koronan yllättävä vaikutus Airbnb-tuottoihin – katso oman kuntasi tilastot (#30)

Kommentoi / Airbnb, Elämä / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Moni tuttu ja tuntematon on kysynyt minulta: ”Onko nyt hyvä ajankohta julkaista kirjaa Airbnb-vuokrauksesta?” Todellisuudessa minulta on kysytty, kannattaako koko Airbnb-vuokraus enää. Täydellistä hetkeä ei ole koskaan, mutta sanoisin, että nyt on vähintäänkin hyvä (tai jopa erinomainen) hetki sekä Airbnb-vuokraukseen että kirjan julkaisemiseen aiheesta. Myös tuottotilastojen valossa. Alkuvuoden 2020 jälkeen top30-kaupunkien keskituotot ovat laskeneet keskimäärin …

Koronan yllättävä vaikutus Airbnb-tuottoihin – katso oman kuntasi tilastot (#30) Lue lisää »

Miten saat luvan jälleenvuokraukseen (joutumatta käräjille)? (#29)

Kommentoi / Airbnb, Elämä / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Pienet tulot, vuokra-asunto sekä hiukan liian paljon intoa lisätulojen hankkimiseen. Tämä kuvaus saattaa sopia poikkeuksellisen hyvin erääseen Helsingin kaupungin vuokra-asunnossa asuneeseen Airbnb-majoittajaan. Lopulta kyseinen henkilö on päätynyt tappelemaan useassa eri oikeusasteessa vuokra-asuntonsa Airbnb-vuokrauksen laillisuudesta (Taloussanomat 30.9.2020). Vaikka vuokra-asunnon jälleenvuokraus Airbnb:ssä onkin erinomainen tapa hankkia lisätuloja, niin ensin kannattaa varmistaa, että perusasiat ovat kunnossa. Et halua …

Miten saat luvan jälleenvuokraukseen (joutumatta käräjille)? (#29) Lue lisää »

Näin otat helposti parempia kuvia – ja kasvatat vuokratuloja (#28)

Kommentoi / Airbnb / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Kuvat, kuvat ja kuvat. Kuvat ovat tärkein yksittäinen osa Airbnb-vuokrailmoitustasi eikä niiden merkitystä voi liiaksi korostaa. Ne ovat ensimmäinen asia, johon majoituksen etsijä kiinnittää luonnostaan huomiota selatessaan eri majoitusvaihtoehtoja. Myös pitkäaikaisvuokrauksessa ja asunnon myymisessä kuvat ovat kriittinen osa ilmoitusta ja oikean fiiliksen luomista, mutta lyhytaikaisvuokrauksessa niiden vaikutus korostuu eksponentiaalisesti (kuten oheisesta Airbnb:n alkuvuosien tarinastakin voi …

Näin otat helposti parempia kuvia – ja kasvatat vuokratuloja (#28) Lue lisää »

7 yleisintä tapaa sisäänkirjautumiseen (#26)

4 kommenttia / Airbnb / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Pitääkö vieraat nähdä henkilökohtaisesti? Vai kannattaako koko sisäänkirjautuminen automatisoida? Tätä on kysytty minulta niin Airbnb-verkkokurssillani kuin muissakin yhteyksissä, joten päätin listata parhaat tavat blogin muotoon. Osa majoittajista haluaa ehdottomasti tavata itse vieraat, koska kokevat sen turvallisemmaksi ja/tai haluavat samalla opastaa henkilökohtaisesti majoittumiseen kohteessa. Toiset taas kokevat henkilökohtaisen vastaanottamisen aivan liian aikaa vieväksi ja pyrkivät siksi …

7 yleisintä tapaa sisäänkirjautumiseen (#26) Lue lisää »

5+1 tuottoisaa vinkkiä Airbnb-kohteesi hinnoitteluun (#24)

Kommentoi / Airbnb / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Miksi uuden Airbnb-kohteen hinta kannattaa asettaa jopa -50 % alle tavoitehinnan? Entä miksi 100 %:n varausaste ei ole välttämättä lainkaan hyvä asia? Näihinkin kysymyksiin löydät vastaukset tämän kertaisesta blogi-tekstistäni. Lisäksi blogin lopusta löydät uuden Airbnb-kohteen hinnoittelukikan omalle kodille & sijoitusasunnolle, sekä useita majoittajia yllättäneen huomion hinnan vaikutuksesta kohteesi houkuttelemiin vieraisiin. Jatka siis lukemista ja varmista, …

5+1 tuottoisaa vinkkiä Airbnb-kohteesi hinnoitteluun (#24) Lue lisää »

Takaoven kautta asuntosijoittajaksi (#23)

2 kommenttia / Airbnb, Elämä, Yleinen / Kirjoittaja Joonatan Voltti

“Joonatan Voltin vuokratulot alkoivat karttua, vaikka hän itse asui vuokralla, eikä omistanut yhtäkään asuntoa.” Näin alkaa Vuokranantaja-lehden artikkeli, johon pääsin jakamaan ajatuksiani asunnoista ja vuokraamisesta. Lehti ilmestyi reilu kuukausi sitten, mutta kuten artikkelissakin mainittiin, niin elän tällä hetkellä ilman pysyvää kotia, eikä posti ole oikein pysynyt perässä nykyisestä sijainnistani. Vuokranantajien näppärä viestintäpäällikkö Liina laittoi ilokseni …

Takaoven kautta asuntosijoittajaksi (#23) Lue lisää »

Airbnb vakuutukset ja vahingot – kuka korvaa ja mitä? (#22)

Kommentoi / Airbnb / Kirjoittaja Joonatan Voltti

Kukaan ei tietenkään toivoisi ongelmien osuvan omalle kohdalle. Oikein toimimalla sekä ennakoimalla vahinkojen todennäköisyys Airbnb-vuokrauksessa onkin minimaalinen ja riskist verrattavissa perinteiseen vuokraukseen. Mutta mitä jos vahinko osuu kuitenkin kohdalle? Airbnb on tunnettu majoittajan vakuutuksestaan, jonka he mainostavat korvaavan vahingot aina miljoonaan dollariin asti mahdollisten vieraan aiheuttamien tuhojen varalta. Käytäntö ja kokemukset vahingon sattuessa vaihtelevat kuitenkin …

Airbnb vakuutukset ja vahingot – kuka korvaa ja mitä? (#22) Lue lisää »

Airbnb

Älä lähde tyhjin käsin