Moni tuttu ja tuntematon on kysynyt minulta:
”Onko nyt hyvä ajankohta julkaista kirjaa Airbnb-vuokrauksesta?”
Todellisuudessa minulta on kysytty, kannattaako koko Airbnb-vuokraus enää.
Täydellistä hetkeä ei ole koskaan, mutta sanoisin, että nyt on vähintäänkin hyvä (tai jopa erinomainen) hetki sekä Airbnb-vuokraukseen että kirjan julkaisemiseen aiheesta. Myös tuottotilastojen valossa.
Alkuvuoden 2020 jälkeen top30-kaupunkien keskituotot ovat laskeneet keskimäärin vain -3 % ja samaan aikaan top20-mökkikuntien keskituotot ovat nousseet peräti +16 %.
Luvut kuulostavat vähintäänkin lupaavilta. Eräs valmentamani Turussa toimiva majoittaja laittoi minulle vähän aikaa sitten mailia.
Kyseisen majoittajan asunnot olivat tehneet mukavaa tuottoa Turussa, vaikka kesän parhaat kysyntäpiikit, kuten Ruisrock ja muut isot tapahtumat, loistivat poissaolollaan!
On kuitenkin syytä muistaa, että alueelliset erot ja eri vuodenaikojen vaihtelut ovat Airbnb:ssä suuria (kuten jo ennen koronaakin).
Tämän vuoksi keräsin valmiit tilastot 30 kaupungista ja 20 mökkikunnasta, jotta voit helposti katsoa sieltä tuottojen muutokset omalla alueellasi.
1. Tilastot Airbnb-tuotoista
1.1 Kaupungit
Kaupunkien osalta erityisesti pääkaupunkiseudun isoissa kaupungeissa näkyy selkeästi turistien ja kansainvälisten matkailijoiden puuttuminen.
Toisaalta Airbnb-kohteita on poistunut paljon markkinoilta, joten jäljellä olevaa kysyntää on jakamassa pienempi joukko asuntoja.
Esimerkiksi Turussa kohteita on -22 % vähemmän kuin alkuvuodesta, joten tarjonnan laskiessa jäljelle jääneiden majoittajien keskituotot ovat laskeneet vain -4 %.
1.2 Mökkikunnat
(Lähde: Tiedot haettu 05.03.2020 ja 23.10.2020 Airdna-palvelusta.)
Jopa sokea Reetta näkee tilastoista, että mökeille on kysyntää oli koronaa tai ei.
Vaikka mökkikunnissa Airbnb-kohteiden lukumäärä on noussut noin +17 % niin keskituotot ovat nousseet peräti +16 %.
Muutama erityisen herkullinen esimerkki viime kuukausien tilastoissa olivat…
- Lohja: keskituotot toukokuussa 2 869 €/kohde
- Hanko: keskituotot heinäkuussa 3 501 €/kohde
- Asikkala: keskituotot heinäkuussa 4 502 €/kohde
Edes maantieteellisellä alueella ei ole mökkien kohdalla niin väliä, vaan tiliä voi tehdä sekä etelässä että Lapissa.
2. Mutta mikä on muuttunut sitten alkuvuoden?
Tilastot ovat kuitenkin VAIN tilastoja.
Riippumatta siitä, miltä alueesi tilastot näyttävät, niin moni asia Airbnb-vuokrauksen dynamiikassa on muuttunut sitten alkuvuoden enemmän kuin pelkistä tilastoista voisi päätellä.
Isoimmat muutokset varauskäyttäytymisessä:
- Varaukset tulevat lyhyellä varoitusajalla ja peruutukset mahdollisia
- Keskipitkien ja pienemmän katteen majoitusten määrä on lisääntynyt
- Kansainväliset turistit ja liikematkustajat puuttuvat
- Mökeillä ja luontokohteilla riittää kysyntää (oli koronaa tai ei)
Vuokratessa huomioi majoittajana erityisesti hygienia ja siisteys mm.
- Pyyhi tai desinfioi pinnat ja materiaalit mahdollisuuksien mukaan
- Tuuleta hyvin vieraiden välissä (mieluusti useampi tunti)
- Turvaetäisyydet (esim. sisäänkirjautuminen/ avainten luovutus)
Myös keväällä epidemian alettua tekemästäni blogipostauksesta löytyy edelleen ajankohtaisia vinkkejä majoittamiseen poikkeustilanteessa.
3. Miten tästä eteenpäin?
Suurin osa ihmisistä saa tietonsa Airbnb:stä ja muustakin maailman menosta lähinnä mediaa seuraamalla. Uutisia seuraamalla mieleen tuppaa jäämään pelkät matkailun haasteet ja koteihin eristäytyminen…
Todellisuudessa ihmisillä on edelleen tarve matkustaa, rahaa käytettävissä ja halu löytää turvallisia matkakohteita automatkan päästä.
Oma sisäänkäynti ja kokkausmahdollisuudet ovat plussaa ja saavat yhä useamman varamaan hotellin sijaan kodinomaisen majoituksen, kuten Airbnb:n.
Tiedosta siis muutokset ympärilläsi ja pysy avoimin mielin. Lannistumisen sijaan etsi maailman myllerryksestä uusia mahdollisuuksia (niitä on löydettävissä jokaisesta vastoinkäymisestä).
Saman vinkin self-help guru Napoleon Hill osasi muuten kertoa jo yli 100 vuotta sitten:
The opportunity sneaks often in from the backdoor and can be there hard to spot at first.
-Napoleon Hill
—
Ps.
Lähettämänne palautteet uudesta Airbnb-kirjastani ovat todella lämmittäneet mieltäni ja antavat virtaa jatkaa vinkkien jakamista teille myös jatkossa. 🙂
Kaikki lisätuloista kiinnostuneet voivat tutustua tarkemmin kirjaan täältä.
Pps. Kirja on myös mainio lahjaidea – varsinkin jos lahjan saajalla sattuu olemaan vapaata tilaa tai tarvetta uusille tulonlähteille. ?
