Eräs Linkedin-kontaktini oli katsonut Hangosta taloa vuokrauskäyttöön ja kyseli ajatuksiani kohteesta jokin aika sitten.
Ilmeisesti kesän huipputuotot (keskituotto heinäkuussa messevät 3500 € per kohde) olivat saaneet kaverin innostumaan – enkä voi väittää ettenkö olisi myös itse innostunut. 😎
Innostuspäissäni päädyin lopulta tutkimaan vähän tarkemmin Hangon Airbnb-markkinaa.
Löysin opinnäytetyön, jonka tuloksissa vertailtiin Airbnb-kohteen kesäsesongin tuottoja Helsingissä ja Hangossa:
- Hangossa 80 000 euron arvoinen yksiö oli tuottanut parhaimmillaan rapiat 4200 €/kuukaudessa.
- Helsingissä 180 000 euron arvoinen yksiö oli tuottanut parhaimmillaan reilut 2500 €/kk.
(Linkki opinnäytetyöhön kiinnostuneille.)
Jos nyt myös sinä innostuit Hangon Airbnb-potentiaalista, niin hyvä. Mutta malta kuitenkin lukea teksti ensin loppuun asti.
Talvella Hangossa nimittäin kitkutellaan siihen malliin, että ainakaan itseäni ei huvittaisi Airbnb-vuokraus enää 590 euron kuukausituotolla.
Airbnb-keskituotot Hangossa vuoden aikana (Airdna 01/2021)
Hangon kaikkien Airbnb-kohteiden keskimääräiset vuokratuotot ovat vuoden aikana 1404 euroa/kk ja ääripäät vaihtelevat tammikuun 590 eurosta heinäkuun 3500 euroon.
Mikä Hangon kaltaisessa tuottojen ääripäissä vuoden aikana käyvässä markkinassa sitten voisi toimia?
Itse kokeilisin samaa strategiaa, jota sovellan nytkin. Kokeilisin yhdistää lyhytaikaista ja pitkäaikaista vuokrausta.
Suosittelin kysyjää siis kokeilemaan ”sesonkipaikkakuntien vuokrausstrategiaa”:
- Koko vuoden tili tehdään korkeassa sesongissa Airbnb:ssä aikana kesäkuu – elokuu. Pelkkä keskituottoon pääseminen tarkoittaisi tältä ajalta n. 10 000 euron bruttovuokratuloa. (Eikä toki tarvitse tyytyä kädenlämpöiseen keskituottoon, vaan halutessasi voit hyödyntää esimerkiksi tämän blogitekstini vinkkejä parempien kuvien ottamisesta päästäksesi keskituottoa korkeampiin tuottolukemiin. ) 💰
- Matalassa sesongissa eli syksystä kevääseen kohde laitetaan pitkäaikaisvuokraukseen määräaikaisella vuokrasopimuksella. Tältä ajalta tavoitteena on lähinnä kattaa kohteen kulut ja välttyä vaivalta, jotta seuraavana kesänä voi taas tehdä Airbnb-vuokrausta parhaassa sesongissa ja korkeimmalla tuotolla.
Samaa lähestymistä voi kokeilla missä tahansa alueilla, joissa sesonkivaihtelut ovat suuria.
Esimerkiksi Rovaniemellä paikallinen jalkapalloseura on tullut mediassa kuuluisaksi paikatessaan heikkoa talouttaan vuokraamalla asuntoja Airbnb:ssä talvella korkean kysynnän aikaan ja asuttamalla pelaajiaan asuntoihin kesällä.
Yhdistelemällä ja soveltamalla parhaita puolia eri toimintatavoista voi olla mahdollista löytää uusia, entistä parempia ratkaisuja – ja usein myös parempaa tuottoa. Niin vuokrauksessa kuin muillakin elämän alueilla.
#airbnb #vuokratuotto #sesonki #strategia
