“Joonatan Voltin vuokratulot alkoivat karttua, vaikka hän itse asui vuokralla, eikä omistanut yhtäkään asuntoa.”
Näin alkaa Vuokranantaja-lehden artikkeli, johon pääsin jakamaan ajatuksiani asunnoista ja vuokraamisesta.
Lehti ilmestyi reilu kuukausi sitten, mutta kuten artikkelissakin mainittiin, niin elän tällä hetkellä ilman pysyvää kotia, eikä posti ole oikein pysynyt perässä nykyisestä sijainnistani.
Vuokranantajien näppärä viestintäpäällikkö Liina laittoi ilokseni kuitenkin “erikoislähetyksen” tulemaan, joka löysi lopulta myös perille nykyiseen majapaikkaani kesäiseen saareen. 🙂
Löydät koko artikkelin hieman erilaisesta vuokranantajan tarinasta tämän linkin takaa.
Artikkelista löydät mm. vinkit, miksi:
- vuokra-asunnon jälleenvuokraus voi olla asunnon omistajalle parempi diili kuin perinteinen vuokraus
- miksi hyvä huolehtiminen vuokralaisista kannattaa.
Aurinkoista päivää! ☀️
—–
Ps. Tsekkaa myös nämä aiheeseen liittyvät blogitekstit:
Moikka!
Erittäin kiinnostava ajatus, että asuntosijoittajaksi voisi päästä omistamatta sijoitusasuntoa ?!
Ymmärsinkö oikein tuosta Vuokranantaja-lehden artikkelista, että teillä oli jossakin vaiheessa Helsingissä asunto, jota vuokrasitte lyhytaikaisesti jatkuvasti? Jakamistalousinfo.fi-sivustolla oli tällainen kohta:
”Kyse on todennäköisesti majoitus- ja ravitsemistoiminnasta annetun lain tarkoittamasta ammattimaisesta majoitustoiminnasta, jos vuokraat asuntoasi taloudellista hyötyä tavoitellen. Merkitystä ei ole sillä, tuottaako toiminta tosiasiallisesti voittoa vaan sillä, tavoitellaanko toiminnalla taloudellista hyötyä.”
Ammattimainen majoitustoiminta taas tuo mukanaan monia velvollisuuksia ja uusia kiemuroita kuvioon. Mitä kommentoit siihen että missä menee raja että vuokra-asunnon lyhytaikainen jälleenvuokraus katsotaan ammattimaiseksi majoitustoiminnaksi? Jos ajatuksena on, että ei kenties itse asu/ole asunut ko. vuokra-asunnossa koskaan.
Moi Veera ja kiitos palautteestasi!
Oikein hyvä (ja haastava) kysymys. 🙂
Kyseisen artikkelin esimerkkiasuntoa vuokrasin pääasiassa lyhytaikaisesti, mutta yövyin myös itse useita kertoja siellä, kun kalenterissa oli tyhjiä päiviä ja satuin olemaan Helsingissä.
Rajanveto ammattimaisen ja yksityishenkilönä toimivan majoittamisen välillä on usein todella tulkinnanvaraista.
Oman kokemukseni pohjalta tulkinta koostuu monen yksittäisen osasen kokonaisuudesta, eikä minkään yksittäisen tunnusmerkin pohjalta. Asunnon oma käyttö on siis vain yksi osa kokonaistulkintaa muiden tekijöiden joukossa.
Esimerkkejä tulkintaan vaikuttavista tekijöistä ovat mm.
*onko toiminta satunnaista vai jatkuvaa
*vuokrattavien asuntojen lukumäärä
*käyttääkö asuntoa myös itse
*ovatko toiminnasta saadut tulot merkittäviä
*tarjotaan maksullisia lisäpalveluita (kuten aamiaista tai kaupunkikierroksia)
*pyörittääkön asuntoja yrityksen kautta vai yksityishenkilönä
*mainostetaanko kohteita ammattimaisesti (oma varaussivusto + useita lyhytaikaismarkkinapaikkoja) vai ainoastaan Airbnb:ssä
Normaalisti pienimuotoinen toiminta, jossa kyse on korkeintaan muutamasta asunnosta menee vielä yksityishenkilönä toimimisen piiriin, mutta tulkinnat ja rajanveto voivat toki tarkentua tai muuttua suuntaan ja toiseen.